合作协议是否有效？

宅基地与城镇居民合建房屋协议无效。依据《土地管理法》等，农村集体土地不能非法转让，合作建房属此范畴，若不及时处理，可能导致双方权益受损且无法律保障。
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协议无效。处理方式：1.双方协商，分担损失，解除协议；2.若协商无果，向法院起诉，请求确认协议无效，并根据《土地管理法》等法规，由法院裁决损失分担。
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常见处理方式是协商解除协议或诉诸法院确认无效。选择时应考虑双方过错程度、损失情况及法律后果，协商不成则通过法律途径解决。